Οι αυξημένες ανάγκες στην σύγχρονη αγορά μισθώσεων ακινήτων τα τελευταία χρόνια και ο αθέμιτος ανταγωνισμός σε συνδυασμό με νέα δεδομένα όπως η οικονομική κρίση, δημιούργησαν ανασφάλεια τόσο από την πλευρά κυρίως του εκμισθωτή, σε ότι έχει να κάνει με την προστασία και την καλύτερη δυνατή εκμετάλλευση και συντήρηση της εκμισθωμένης ακίνητης περιουσίας του, όσο και από την πλευρά του μισθωτή που πολλές φορές καθίσταται το εύκολο θύμα κινούμενος με μοναδικό γνώμονα την πίεση του χρόνου για να καλύψει τη βασική ανάγκη του για στέγη, είτε επαγγελματική είτε οικιακή, χωρίς καν μία πρόχειρη έρευνα αγοράς. Επίσης η ύπαρξη πιθανών προβλημάτων υγείας που καθιστούν δύσκολη την επαφή, απαραίτητη για τη διαχείριση των ακινήτων, καθώς ακόμη και η άγνοια γύρω από τις διαδικασίες που απαιτούν κατά περίπτωση μια σειρά τεχνικών, νομικών και φοροτεχνικών υπηρεσιών από διαφορετικούς κλάδους, σε σχέση με διάφορους φορείς, δυσκολεύουν αρκετούς να διεκπεραιώσουν όλες τις διαδικασίες δημιουργίας σύμβασης μίσθωσης.